Những điều cần phải lưu ý khi mua bán biệt thự qua môi giới

No comments

Mặt khác, người mua cũng nên tìm hiểu lý do bán sản phẩm của chủ nhà hoặc hỏi về khả năng có thêm các dự án mới trong tương lai hay không… với người môi giới của mình.
Mua Bán Nhà Đất Thông qua Môi giới Cần lưu Ý gì?- Đến tận nơi kiểm chứng tình trạng bất động sản, cẩn trọng với những môi giới tự do, kiểm tra kĩ lưỡng mọi thông tin nhà đất hay làm rõ các khoản chi phí, giá bán … là một trong những lưu ý quan trọng cần biết với người mua khi thực hiện giao dịch mua nhà có sự tham gia của bên thứ ba.
Dù không mong muốn nhưng việc mua nhà sẽ luôn tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc chẳng hạn như “nhờ” phải môi giới núp bóng “cò”, thông tin cung cấp về sản phẩm thiếu minh bạch, giá nhà bị thổi phồng hoặc nhà không đủ điều kiện pháp lý… Trước những băn khoăn, lo lắng của người dân, mới đây ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra những điều cần thiết phải biết khi thực hiện giao dịch bất động sản khi mua nhà qua môi giới.
Cần Biêtkhi mua nhà thông qua môi giới tự do
Mua Nhà Qua Môi giới tự do: Cẩn trọng vẫn hơn
Khác với môi giới chuyên nghiệp tại các sàn giao dịch bất động sản, môi giới tự do thường là người hành nghề theo kiểu tự phát, tức là tự mình giới thiệu sản phẩm với hai bên bán mua mà không hề làm việc tại bất kì một công ty, sàn môi giới thực thụ nào. Không có bất kì kết nối nào với chính chủ, phần lớn những “cò” núp bóng này thường tự mình tiếp cận với sản phẩm cần bán sau khi đọc được thông tin Rao VặtNhà Đấttrên mạng, trên báo đài, tờ rơi bên đường để rồi sau đó giới thiệu cho người mua hưởng hoa hồng.

Để giảm thiểu tối đa rủi ro không đáng có khi thực hiện mua nhà qua khâu trung gian, người mua chỉ nên liên hệ với các sàn môi giới uy tín, nhận ủy quyền từ chính chủ bán. Trường hợp là dự án, đơn vị phân phối chính thức của chủ đầu tư là nơi an toàn nhất cho người mua lúc này khi có nhu cầu tìm mua nhà qua trung gian. Nếu bất đắc dĩ phải nhờ đến môi giới, hãy chắc rằng, người môi giới đó phải hoạt động dưới sự bảo trợ của một đơn vị phân phối, sàn giao dịch đáng tin cậy. Sau cùng, dành thời gian kiểm chứng độ tính pháp lý, điều kiện hoạt động của sàn môi giới đó có hợp lệ hay không.
Muanhà Thông qua Trung gian hãy Kiểm tra thông tinvề sản phẩm
Đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của đại bộ phận người mua nhà, nhiều môi giới thường chỉ cung cấp những sản phẩm một cách mơ hồ, giấu nhẹm những yếu điểm của căn nhà, thậm chí còn thổi phồng dẫn đến sai lệch thông tin hoặc cung cấp số lệch không chính xác về cung cầu quanh khu vực có nhà mà họ đang giới thiệu.
Nhiều trường hợp, chính môi giới còn chưa lần nào thấy qua ngôi nhà mà họ chào bán cho khách mà chỉ biết đến sản phẩm từ một kênh thông tin nào đó và cứ thế mang đi quảng cáo, giới thiệu biết đâu bán được thì càng tốt. Lời khuyên giúp người mua tránh né rủi ro là tự mình xác minh, kiểm tra mọi thông tin về sản phẩm mà người môi giới giới thiệu trong điều kiện thực tế sau khi đã nhận được hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh của căn nhà. Mặt khác, người mua cũng nên tìm hiểu lý do bán sản phẩm của chủ nhà hoặc hỏi về khả năng có thêm các dự án mới trong tương lai hay không… với người môi giới của mình.
Sau cùng, hãy tìm hiểu giá bán các ngôi nhà khác xung quanh để nắm rõ giá bán Theo mặt bằngchung các sản phẩm trong khu vực sẽ giúp bạn tránh mua nhà với giá cắt cổ.
Các vấn đề liên quan đến chi phí, thủ tục
Khi thực hiện giao dịch mua nhà qua khâu trung gian, lưu tâm đến vấn đề liên quan đến chi phí và các thủ tục là điều quan trọng mà người mua không thể bỏ qua. Theo đó, trước mỗi quyết định xuống tiền đặt cọc giữ chỗ, cần kiểm chứng tính xác thực về các khoản phí, thủ tục, hồ sơ pháp lý của sản phẩm để bảo đảm an toàn. Nếu là người không mấy am hiểu về vấn đề này, bạn hoàn toàn có thể tìm đến các chuyên gia, luật sư chuyên ngành bất động sản để nhờ tư vấn, hỗ trợ.
Rất nhiều trường hợp, người mua đã phải “ngậm quả đắng” do quá ỷ lại vào môi giới hoặc lơ là khâu kiểm chứng lại thông tin về thủ tục pháp lý của căn nhà. Còn về những người làm môi giới, nhất là những người hành nghề theo kiểu tự phát, chộp giựt vẫn có nhiều cá nhân chưa cập nhật đầy đủ thông tin, thậm chí còn không hề am hiểu gì về các thủ tục pháp lý bất động sản như sổ hồng sau mua sẽ bị từ chối làm thủ tục sang tên do thiếu điều kiện đăng kí hoặc do diện tích căn nhà sai lệch với thông tin ghi trên sổ đỏ…